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投資家は、投資法人が発行する投資証券（株券に相当）を証券会社で売買し、株と同じように値上がり益を狙うこともできます。
一般投資家はＲＥＩＴの実態をどれくらい理解しているのでしょうか〜基本的には銀行預金よりも利回りがいいからというのが、ＲＥＩＴが注目されている理由でしょう。
21％前後の配当利回りが期待できるため、人気化していますが、3％という利回りがいかに危険なものかは前述したとおりです。
海外では不動産投資はリスクをともなうため、10％以下の商品ではリスクに見合わないと判断されるのです。
ＲＥＩＴにしても、今後は人口が減少していく中で不動産の賃料が下がり、空室率も上がっていくでしょうから、配当は下がっていくでしょう。
しかも、日本のＲＥＩＴの最大の問題は、規制の多さと関係会社の多さです。
海外のＲＥＩＴに比べて、関係会社が多すぎるのが日本のＲＥＩＴの特徴です。
各社が手数料を取るわけですから、関係会社が多いということはそれだけで投資家は不利になります。
日本のＲＥＩＴに物件を売却する側にもメリットがあります。
会計に時価会計が導入され、リストラにより余剰スペースが多く出た会社にとっては、そういったいらなくなった物件をＲＥＩＴに売ることができるのです。
今の会社は、どんどん身軽になる必要があるので、まともだったら買い手がつかなかったかもしれない物件も売ることができます。
このように、日本のＲＥＩＴは多くの問題があります。
結局は、関係会社が投資家から集めたお金を使って不稼動資産を処理し、万一上手くいかなくなっても既に投資家に販売した以上自分達は困らない仕組みなのです。
さらにＲＥＩＴのなかには怪しげなものも混在していますから注意が必要です。
実は投資家に売れない不良物件を潜り込ませている商品もあります。
ＲＥＩＴのデメリットの1つに「評価の難しさ」が挙げられます。
ＲＥＩＴは、多数かつバリエーションに富んだ不動産を所有しており、価値のあるものなのか判断するのが難しいのです。
また、同じ不動産でも用途や地域により収益が変わってきますので、その判断も難しいと言えます。
さらに、不動産投資信託そのものを評価する方法も、株式投資信託などと比較した場合、まだまだ確立されているとはいえません。
日本の会社のＲＥＩＴを見ると、身内の物件ばかりをラインアップに入れています。
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